重生1950神秘桃园空间第288章 房地产调控应对

神舟六号的辉煌与嫦娥计划的雄心尚在胸中激荡一份来自国家相关部委的紧急通知文件便被送到了诛皎那宽大而沉静的红木书桌上 文件的标题简洁却足以让整个地产行业屏住呼吸——《关于持续健康发展房地产市场的若干意见》 诛皎的目光平静地扫过文件上一行行清晰的政策条款： 提高购房首付比例、加强土地供应管理、严格信贷审核、限制外资炒房…… 一条条一款款都如同精准的外科手术刀直指近年来部分城市过快上涨、已显虚火的房价 这阵风他早已等候多时 书房的门被轻轻敲响得到允许后长子诛华快步走了进来 他的眉宇间带着一丝难以掩饰的忧虑手中同样拿着一份标注着“紧急”的政策分析简报 “爸您看到了吧？”诛华的声音带着急促“调控政策下来了比我们预想的力度还要大一些 市场已经开始有反应了几个主要城市的二手房挂牌量激增一些原本谈好的购房合同出现了违约苗头不少同行都在紧急开会看样子是打算收缩战线暂停拿地甚至考虑降价促销快速回笼资金了 他顿了顿看向父亲语气沉重：“我们之前储备的住宅用地不少几个在建的大型住宅项目也投入了巨额资金 如果市场预期彻底转向销量锐减价格下行我们的资金链……压力会很大 诛皎没有立刻回答他站起身缓步走到那幅巨大的全国战略地图前目光在上面皎兰地产密密麻麻的项目标识上缓缓移动 片刻后他转过身脸上非但没有诛华预想中的凝重反而露出一丝一切尽在掌握的从容 “华儿你记得我从几年前开始就一再要求地产板块必须逐步降低对纯住宅开发尤其是高端豪宅项目的依赖比例吗？”诛皎的声音沉稳如山 诛华微微一怔随即点头：“记得 您当时说住宅市场受政策影响波动大让我们必须未雨绸缪 所以这几年我们虽然也在做住宅但确实按照您的要求悄悄调整了战略重心 “不是悄悄是坚定不移 ”诛皎纠正道手指在地图上几个重点城市圈点了数下“ 你看我们在北上广深这些一线城市核心地段持有的优质商业写字楼和大型购物中心租金回报率是否一直稳定且持续增长？” “是这些核心商业资产出租率很高租金抗跌性强提供了稳定的现金流 ”诛华回答 “我们再看看我们布局在全国主要高校和科技园区周边那些针对年轻白领和高级人才的长租公寓项目‘皎兰公寓’的品牌认知度和入住率如何？”诛皎继续问道 “口碑很好几乎是一房难求虽然单项目利润不如卖住宅来得快但现金流极其健康而且牢牢抓住了未来的消费主力群体 ”诛华似乎有些明白过来了 “还有我们响应国家号召参与的那些旧城改造、保障性住房建设项目虽然利润率被严格控制 但是否确保了我们的队伍有活干有稳定的收益并且与地方政府建立了良好的互信关系？” 诛皎再次发问 “是……这些项目确实不赚钱但也没亏关键是维持了团队的运转和练了兵 ”诛华的眼睛渐渐亮了起来 “所以你现在还觉得这次调控对我们而言是灭顶之灾吗？”诛皎意味深长地看着儿子 诛华深吸一口气脸上忧虑尽去取而代之的是一种豁然开朗的兴奋： “我明白了爸！这次的调控主要针对的是住宅市场尤其是投资投机性需求 我们的业务重心早在您的布局下转移到了受政策影响较小的商业地产、长租公寓以及政企合作项目上！ 当别的开发商还在为住宅销量发愁时我们手握大量能产生稳定现金流的优质资产进可攻退可守！” “不仅如此 ”诛皎的眼中闪过一丝锐利的光芒“危机危机危中有机 这次调控必然会淘汰掉一批实力不济、过度依赖高杠杆的开发商 市场的恐慌情绪会导致一些优质的地块和项目被低估 这正是我们出手捡便宜进一步优化我们土地储备和项目结构的良机！” 诛华精神大振：“爸您的意思是……我们非但不收缩反而可以择机逆向扩张？” “不是盲目扩张 ”诛皎走回书桌手指在桌面上重重一叩“ 目标是那些位置绝佳但原持有方因资金压力急于出手的商业地块或者与我们长租公寓战略能够形成协同效应的存量物业 用我们稳健的现金流去对接他们急切的需求 谈判桌上我们可以拥有更强的话语权 “我懂了！我立刻去部署！”诛华瞬间充满了干劲转身就要离开 “等等 ”诛皎叫住了他“告诉我们的团队稳住心态 不要因为同行恐慌我们就跟着恐慌也不要因为我们有优势就沾沾自喜 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

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