湖心有个小岛第379章 姐就投你了

当吴婕听完吴雄的一番胡吹后还是很不放心的。

她的这个弟弟有几斤几两她还是很清楚的可别让人家给忽悠了。

炒楼花这个事情在东方市才刚刚开始做的人还不多主要集中在房地产圈子里的人以及他们的亲友团。

开发商通过卖楼花解决前期建设资金问题事实上就相当于一种变相的集资行为。

有的开发商资金压力并不大也会卖楼花。

这是因为商品房过热房子成了一种资源开发商的内部管理人员和政府管理部门的官员们都想低价预订房源从中谋利。

在利益驱动下本着资源共享、利益均沾的原则许多楼花就诞生了。

有的人拿到楼花是要后期自己买房的他们图的是享受个低价。

这部分楼花是不流通的不属于“炒”的对象。

但是还有许多权力层或关系网的人他们并不是真的想要买房而是想要通过倒卖购房优先权来获利。

因此商品房供不应求房价持续走高是炒楼花的基础。

吴岳岳的松泉房地产公司不卖楼花因为他们根本不缺钱。

他们和购房者签订的是购房合同而不是意向书。

收的是预付款而不是定金。

但是她也管不了别人把购房合同也当楼花炒私下里转让。

楼花和购房合同的根本区别是：楼花并不约定具体的房屋标的也不约定具体的单价和总价。

楼花违约只需要双倍返还定金并不需要强制继续履行合同因为它不是真正的买卖合同。

它们的共同点是：都要交定金！定金都可以转为购房款。

这就注定两者的风险是完全不同的。

许多小的房地产公司还是缺钱的有的甚至连楼花都不卖直接卖批文。

把拿了批文的项目直接加价转手卖给其他的房地产公司。

拿到钱后再去运作新的项目。

这种公司往往是政府资源好擅长于打通审批流程。

在地产热的时期拿到批文就等于赚到钱了因此批文是很难拿的。

吴婕在公司经营和生意方面完全是个外行。

但也正因为如此她前期会小心谨慎。

她是很想赚钱但是她也怕亏钱。

炒楼花的事她有所耳闻但并不了解。

知道这个很赚钱但需要有关系。

因为只有有关系的人才能拿到一手的楼花。

就像股票买到原始股一样他们拿到的是真正和房地产商签订的购房意向书。

而二手的炒家就不一样了他们只是和前面的炒家签订意向书的转让协议。

转让的只是未来兑现的购房权。

和股票一样他们买的是一个房子将来增值的预期。

真正刚需想买房子的人如果没有关系反而是买不到房子的或者买不到位置和楼层满意的房子。

好多楼盘售楼部还没有装修好一期房源就没了就算剩下几套也是位置和楼层不好的。

当然有些好房子并不是真的被卖了地产商会留下一些好的房源最后卖却会给它们贴上已售的标签。

购房者只好望盘兴叹。

为了买房购房者甚至要走后门给销售经理送礼。

销售经理则可能会告诉他们回去等通知看有没有购房者想转让的。

事实上许多楼花就是这样被销售经理炒了第一把。

拿到这种楼花的人还算是比较幸运的因为他们拿得比较靠前价格相对较低。

更为重要的是：他们很可能享受到和开发商直接改签意向书的机会。

如果是后面再炒的一般地开发商是不配合改签意向书的。

大多就是私下里的转让协议。

但房子是大商品开发商一般不会拒绝和最后的接盘者签定正式的购房合同。

毕竟人家买的楼花可是花了大价钱的。

这也是楼花可以炒的基础。

有的楼花还有序号之别。

到了可以签订购房合同时需要按顺序选房。

排在前面的可选择的范围自然就大。

而排在后面的只能选人家剩下的。

因此楼花的序号越靠前越好。

因此房地产商并不会从1号开始卖他们会把部分靠前的序号留给“自己人”或赠送给“VIP”甚至加价售卖。

在阿杰的忽悠下吴婕终究还是相信了。

阿杰还带她亲自到好几个售楼部了解第一手资料。

果然房地产市场火得一塌糊涂。

有的售楼部还出现了排队拿号的现象。

楼花本来就是一个号现在还需要排队拿号来买这个号！ 为了营造出火爆的气氛房地产商故意每天只放少量的号造成惜售的场面。

热卖的盘子一手楼花是很不好买的拎着成袋的现金排了一夜的队结果一上班可能就被秒光了。

有些人家里的积蓄根本不够买房但如果拿出来炒楼花还是可以的只要有关系小资金也能吃到房地产发展带来的红利。

买不到一手的就买二手的因此二手市场也有很多人在做而且还远远高于一手市场。

这种以小博大高收益的买卖只存在于房地产发展史上的一小段时间。

由于其操作非常不规范风险很大出了许多问题。

后来政府出台了许多政策并且随着房地产热的降温炒楼花才逐渐退出历史舞台。

吴婕弄明白了炒楼花赚钱的逻辑后觉得这买卖可以做。

因为它获利的模式很简单：有钱有关系即可。

实在没关系就炒二手的有消息就行。

阿杰拍着胸脯说：“房源包在我身上我有好多兄弟都认识房地产圈子里的朋友。

你只要解决资金问题就可以了。

” “只要有钱赚资金不是问题。

这生意我还是很感兴趣的。

” 吴婕哪里知道阿杰和她的弟弟一样也是一条烂赌棍身后欠着一屁股债等着还呢！看他表面上云淡风轻其实内心早就急不可耐。

“姐你也看到了这行情如此火爆机会难得。

我也是看你有这个实力否则我也不会选择与雄哥合作。

商场如战场时机不等人你要是决定做就要尽快出手。

” “行姐就投你了！” 喜欢湖心有个小岛请大家收藏：()湖心有个小岛20小说网更新速度全网最快。

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