天地翻覆第131章 离岸资金的再转移

海风穿过维多利亚港的航道带着咸湿的凉意吹进恒基香港总部的落地窗。

办公桌上一只铜制船锚摆件被阳光镀上暖光那是陈启棠年轻时跑船时留下的旧物如今成了他办公室里最显眼的装饰——锚定风浪稳字当头恰如他执掌恒基三十年的信条。

陈启棠指尖摩挲着船锚的纹路目光落在面前的资产报表上。

报表右侧红笔圈出的“悉尼情人港商业地产”字样格外醒目旁边标注着收购价、预估年租金、资产估值每一组数据都经过反复核算精准得如同船舵对准航向。

“爸这处资产刚收购满一年租金收益率稳定在4.2%为什么要急着纳入离岸信托？”陈文博站在办公桌前脸上带着不解。

他手里攥着另一份报表上面是内地楼市的最新数据三四线城市房价仍在微涨不少同行还在加码拿地“现在内地市场还没到顶把资金转去海外是不是太保守了？” 陈启棠没有抬头只是从抽屉里取出一个樟木盒子轻轻打开。

里面没有金银珠宝只有一张泛黄的便签纸——那是1997年他那位破产跳楼的朋友留下的最后字迹：“高杠杆如悬刃政策风如骤雨守拙者方长久”。

这张字条他带在身边二十余年从跑船时的行李箱到如今的办公桌抽屉早已成了恒基的隐形家训。

“保守？”陈启棠抬起头目光如深潭沉淀着岁月的风霜“文博你忘了1997年的教训？当年多少人觉得楼市会一直涨加杠杆、囤土地结果政策一变资金链断裂一夜之间从云端跌进泥沼。

”他把字条推到陈文博面前“这张纸救过我一次现在也能救恒基。

内地政策变太快今天的红利可能就是明天的陷阱。

” 陈文博盯着字条指尖微微发颤。

他亲历过1997年的风暴只是这些年内地楼市的火爆让他渐渐淡忘了那种惶惶不安。

他想起前几天参加的内地地产峰会林晟之流举着“高杠杆赚快钱”的标语台下掌声雷动连一些老牌房企都在跟风加杠杆他确实动过“再回内地拿块地”的心思。

“可悉尼这处资产交给婉清打理会不会……”陈文博欲言又止。

他不是质疑妹妹的能力只是觉得如此重要的离岸资产理应交给长子继承这是商界不成文的规矩。

陈启棠看穿了他的心思淡淡一笑：“你觉得我偏心？”他从文件夹里抽出一份报告递给陈文博“婉清在悉尼留学七年熟悉当地的法律、税务这处商业地产的前期调研、收购谈判都是她牵头做的租金收益率比预期高0.3%。

交给她是因为她能管好不是因为她是女儿。

” 报告上密密麻麻的标注都是陈婉清的手迹从租户结构分析到周边竞品调研再到风险预案每一页都做得细致入微。

陈文博翻看着心里的芥蒂渐渐消散只剩下对妹妹能力的认可。

“离岸信托的受益人是婉清但她只有管理权没有处置权。

”陈启棠的声音低沉而坚定“百年之后这部分资产会转到你和婉清的子女名下成为家族的‘安全垫’。

内地的钱赚得快风险也高；海外的资产不求暴涨但求稳赚哪怕有一天内地业务出了问题我们一家人也有退路。

” 他顿了顿起身走到落地窗前望着维多利亚港来往的货轮：“你看这些船风浪大的时候最安全的不是拼命往前冲而是找个避风港停靠。

悉尼情人港的资产就是恒基的避风港；离岸信托就是这避风港的闸门能挡住政策变动、市场波动的风浪。

” 陈文博走到父亲身边顺着他的目光望去。

货轮在海面平稳航行远处的香港岛高楼林立阳光洒在玻璃幕墙上反射出耀眼的光。

他忽然想起父亲这些年一直在缩减内地业务占比从最初的30%降到25%再到如今的10%每一次减持都伴随着同行的嘲讽可每一次之后都有一批高杠杆房企爆雷。

“爸我明白了。

”陈文博的声音不再急躁多了几分沉稳“你不是不看好内地市场而是不想让家族被市场的疯狂裹挟。

” “没错。

”陈启棠拍了拍他的肩膀“楼市就像潮水涨的时候人人都想捞一笔可谁也不知道潮水什么时候退去。

我们做地产不是赌涨跌而是求长久。

恒基能活到今天靠的不是赚了多少快钱而是避开了多少陷阱。

” 他回到办公桌前拿起笔在资产报表上签下名字笔尖划过纸张的声音如同船锚沉入海底沉稳而坚定：“通知律师尽快办理离岸信托手续。

另外让财务部门把上海写字楼的租金单独列出来作为家族的‘应急现金流’不管什么时候都不能动这笔钱。

” “上海写字楼每月500万租金确实是稳定的压舱石。

”陈文博补充道“现在内地业务只剩下上海这处核心写字楼和几个运营中的商铺占比刚好10%负债率25%完全符合你定下的规矩。

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